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发表于 2009-9-13 21:00:02
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本帖最后由 jein 于 2009-9-17 21:56 编辑
押金和签订房屋合同。
看好房之后,双方决定缔结合同。这个时候就涉及到房屋合同还有押金。
1,房屋合同
合同的文本语言,一般是当地的官方语言。最重要的部分,其实是双方的地址和姓名、合同的起始日期、解约的期限,房租以及房租的组成部分,押金的数量。此外一般要列明房屋的地址、房东、房客、房间的数量(有的时候还有面积)、房屋所含的家具、房客可以共用的设备(比如花园、洗衣机、干衣房)、房屋的钥匙的数量(及其编号)、地下室的使用情况等等。有的时候,如果已经知道什么时候搬出,那么房屋合同的截止日期也会注明的。
房屋合同的形式,有很多种的。比较正式的就是当地的"房主联合会 (HEV)"、"瑞士房产管理联合会 (SVIT) "等等共同出版的房屋合同,这样的房屋合同,规定的很细致。还有一些简易的合同,只有2页。但是只要是正规出版社出版印刷的这种合同,一般来说,只要对房租没有异议,检查过一些基本的条件后,就可以签字了。
这种房屋合同,价格都不便宜,别看就几张A4大小的纸,恐怕要5CHF以上。所以有的时候,还有更简易的版本。比如苏黎世登记户口的地方有一种官方给出的"入住证明(Einzugsanzeige) ", 凭这个证明也可以登记户口。
或者有自己打印或者手写的一些证明,说明搬入日期、地址、房租等等,凭此可以登记户口。
所有上述的书面的、有双方签字的文书,都具有法律效力,对双方构成约束、提供保护,不论是哪一种形式。
如果双方商量后,对一些细节有改动,那么应该单独书面注明。比如房子只住2个月就要搬出,还有是否要粉刷房间等等。这样才有约束力。
口头的约定,其实也是常有的。但是一旦出现争议和纠纷,常常双方会各执一词,来争取自己的利益。这个时候,如果没有书面的房屋合同,律师或者其它仲裁机构一般会以普通的合同为基础,双方提供的证据为依据,来做出裁决。
一般来说,在瑞士房屋合同要提前3个月解约。有的时候会注明3月底或者12月底不能解约(因为人家想安静的过年,呵呵)。这个解约的方式,一般要书面来进行,比如房客计划8月31日搬出,那么解约信应该在5月31日之前挂号寄出/达到房东那里。 如果双方有约定,可以提前一个月解约,就是说8月31日计划搬出,那么7月31日之前应该向房东提出解约。
一般情况下,房屋是按整月出租的。双方约定后,可以不按月初搬进,或者另外约时间搬出,在这种不按整月搬进/搬出情况下,房租的计算方式由双方约定。如果不是月初签合同,可以要求只付实际当月部分房租。比如我自己最初是7号签订合同,并于当日搬入,当时我支付的租金就是 (23天/当月30天)x月房租,而非整月的房租。 有的时候房东会要求支付不满整月的那个月整月的房租,比如房客8月21日搬出,当时仍然要支付到8月31日的房租。
2,押金。
押金是房客预先支出一笔钱,作为资金担保。按照规定,押金的数量,不能超过3个月的房租。
押金的支付方式有2种。一种是应房东的要求,在指定的银行开一个押金账户,房客按要求及时将押金存入该账户。然后此账户做为押金账户会被冻结。房客搬出后,如果房子的交接没有问题,房东书面通知银行后,该账户解冻,房客可以取出押金。如果房屋交接的时候出现问题,那么房东通知银行扣除部分或者全部押金,甚至主张更多的经济赔偿,也是有可能的。(第二种情况我本身没有经历过,只是看合同上条文自己理解,所以没有发言权)。这个押金,由第三方(银行)保管。这一笔钱,根据银行不同,有的银行会给利息(不过很低),有的银行会要求存款人支付管理费。
房客搬出后,如果房东没有通知银行解冻或者要求扣除押金,一年后该押金账户自动解冻。
另外一种就是把押金直接交给房东,可以是现金、也可以是转账。这2种情况,房客可以要求房东给出书面的收到押金的证明。房客搬出后,如果房子交接成功,并且新房客在2周内没有提前什么异议,那么可以要求房东在3周后将押金退还。如果房东或者新房客对交接的房子有异议,甚至提出赔偿,那么押金就会被扣掉一部分或者全部,甚至提出更多的经济补偿。
3, 房租的组成部分
一般来说住学生宿舍的房租,已经含了水、电、暖、气、清洁费等等费用,每个月月初及时交付就可以了。
租私人的或者房产公司的房子,除了房子的净房租外,一般还会根据具体情况,要交水、电、暖、清洁费等。
有的房子里,有独立的水表,甚至分冷水和热水,费用不同。每户都有独立的电表,如果用气的话还有独立的气表。电表还有气表,一般来说每年定期会有专人来读数然后计算。苏黎世目前供电分很多种,比较普通的大概是0.25CHF/度。水费我不知道价格,虽然可以查出来,但是没有必要了。一个人正常的使用,每个月30到50CHF的水电费就够了。
因为瑞士冬天比较长,所以暖气支出比较多。常见的做法是根据房屋的面积每个月预付暖气费,之后结算的时候,多退少补。所以人离开的时候,最好把暖气关掉。暖和的时候,不必把暖气开的很热。比如1室的30平方米左右的小房子,一个冬天后补交上百或者几百的,很平常。我有朋友,在苏黎世补交过1000多CHF的,因为他老婆当时刚从国内过来不知道情况,把所有房间的所有暖气开到最大,出门也不关暖气,然后他们过了个暖和而又昂贵的冬天,不过他自己当时也不知道。
清洁费,一般是打扫楼内楼梯、楼道卫生的费用,一般是每个月固定的费用。也有楼内的人轮流打扫卫生的,这样就没有清洁费了,这样的情况比较少,因为总有不自觉的人不好好打扫公共卫生,或者说并不是每个人都可以把公共卫生区打扫干净。
也有公寓/旅馆式管理的房子,水电气暖甚至电视、网络都包的。
4,一些例子:
1, 某女,出国不久,和朋友合租了一套2个卧室的房子。由于比较闲,每天淋浴时间1到2个小时。3个月后搬出,2个人水费和电费补交了大概近700欧元/近千瑞士法郎。有的房产公司的房租里含一部分水电费,都是按正常消耗估计的,这一部分多退少补。我估计她以为她的房租中含的水电费没有限制,所以狂用。交钱的时候她傻眼了。后来搬进了真正可以不受限制用水电的学生宿舍,她反而洗澡少了,呵呵!
2,哎,还是某女,住学生宿舍,那种水电暖全包的宿舍。她习惯于到肉店买一堆骨头,早上上课前就放到大锅里放好料炖着,一炖就是5到8个小时候,等下午下课后,喝骨头汤,生活滋润。后来需要自己付电费了,就再也不炖骨头汤了。
这2个例子,是反面的例子,请不要误解。正如上面提到的,一个人,30平方左右的房,正常使用的话,水电30到50CHF是完全够用的。
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